湖南法治报讯（通讯员 吴强生）近年来，新化县自然资源局深入贯彻落实党中央“以人为本的思想”，以解决百姓需求为目的，将转移登记与抵押变更登记并行办理，探索实行不动产“带押过户”便民利企服务新模式，解决了以往二手房交易时间长、成本高、风险大，手续多的问题。今年6月，新化县率先实现了首例住房公积金贷款“带押过户”。
以往传统的二手房交易，若交易房产有按揭贷款尚未结清，需要买方垫资或卖方自行筹借资金先行解除原抵押贷款，才能办理过户手续以及新的抵押登记。
而不动产“带押过户”可以让房产在抵押状态下直接办理产权过户，客户不用先还贷款，就能实现抵押、变更、转移登记及新的抵押，为买卖双方和金融机构提供了更便捷、高效、安全的服务。可有效降低房屋交易风险，降低老百姓购房成本，缩短房屋交易周期的同时，切实维护交易各方当事人的合法权益。此举便企便民、节约成本，并且就税务、水电气协同过户等事项皆可一窗办理，极大地方便了广大企业和群众。
今年以来，为进一步落实湖南省自然资源厅关于推行“带押过户”，提升不动产登记与金融便民利企服务水平的工作要求，新化县不动产登记交易中心多次与农商行、建行等各大银行进行沟通协调，通过明确银行内部设立资金托管的方式，建立了“带押过户”业务合作关系。截至目前，新化县不动产登记中心已与农商行、建行等10家银行签约，打通了办理流程中的堵点，采用抵押注销登记、存量房转移登记、抵押登记三项合一的组合模式，实现“一次申请、合并审核、立即办结”。
在办理二手房过户业务过程中，申请人只需提交一套材料，不动产登记机构按照“组合办、同时办”的原则，完成一窗综合受理、审核、发证工作，大大减少了群众跑腿次数，降低了业务办理难度。 “带押过户”产权登记模式同时有效破解了过去二手房屋交易“先还后卖”做法带来的问题，更好地满足市民住房需求，对于规范房地产市场秩序、提高房地产交易效率和安全性具有重要意义。
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来源：湖南法治报
